На какие вопросы необходимо знать ответы при покупке недвижимости в Чехии

Чехия – это законопослушная страна. Здесь достаточно тяжело дать кому-нибудь взятку или обойти закон как юридическими, так и силовыми действиями. Покупать недвижимость в Чехии – это значит вкладывать надежно свои деньги, не боясь экономических и политических катаклизмов впоследствии. Однако, не знание действующих законов при покупке недвижимости в Чехии может принести достаточно неприятные последствия, впрочем, как и в иных странах мира – России, Испании, Казахстане, Черногории, Италии и т.д. Ниже написаны некоторые вопросы, на которые нужно знать ответы, подкрепленные не только устными заверениями риэлтора, оплаченого продавцом, но и документами.

- вид собственности: личная, долевая, кооперативная.

На заметку: при долевой собственности соседи имеют право первоочередной покупки квартиры. Покупая кооперативную недвижимость – Вы приобретаете только право жить в ней, но не права собственности. В случае, если Вы хотите завести собаку или сдать недвижимость в аренду, Вам нужно получить разрешение кооператива.

- отсутствие или наличие долга или ипотеки (недвижимость заложена) на приобретаемой недвижимости.

На заметку: Чехия – европейская страна и наличие ипотеки – это распространенная вещь. Главное правильно провести сделку купли-продажи и правильно составить договор купли, чтобы на покупателя не перешла обязанность оплачивать кредит продавца или решать возникшие в связи с этим неприятные вопросы.

- отсутствие или наличие права первоочередной покупки. Его может иметь как физ.лицо, так и государство.

На заметку: в последнем случае подобное право появляется у государства при приватизации физическим лицом (продавцом) помещения. В этом случае необходимо перед заключением договора купли направить Муниципалитету города предложение о приобретении городом недвижимости (воспользоваться правом первоочередной покупки). И только в случае его отказа продавец имеет право подписать договор купли с третьими лицами.

- налог с продажи 4 %

На заметку: каждый продавец (если не идет речь о новостройке) в Чехии обязан заплатить налог с продажи, который составляет 4 % от стоимости объекта. В случае его неуплаты обязанность оплатить налог переходит на покупателя. Необходимо не только правильно составить договор купли, но и быть уверенными, чтобы этот налог был оплачен.

Мы знаем законы Чешской Республики, у фирмы Lian Consulting s.r.o. есть большой опыт в проведении сделок при покупке недвижимости в Чехии. Мы с удовольствием поделимся с Вами нашими знаниями. Стоимость наших услуг чрезвычайно низкая по сравнению со стоимостью недвижимости. Экономия на этапе подготовки сделки купли – плохая идея. Недвижимость стоит больших денег, и целесообразно потратить некоторые средства на проведение предварительной экспертизы сделки, в том числе и ее юридических аспектов.

На заметку: по чешским законам сделка может быть признана недействительной только на основании решения суда.

У Вас появились вопросы? Требуется консультация или сопровождение сделки? Обращайтесь!

Lian Consulting s.r.o.

T.G. Masaryka 18, 36001 Karlovy Vary

Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Tel: +420 720 59 69 59