Я никогда не встречал человека, который бы не разбогател, вкладывая деньги в недвижимость.

Дин Грациози

С мая 2009 года стало возможным приобретение недвижимости как жилой, так и коммерческой на физическое лицо.

Порядок приобретения недвижимости в Чехии:

1. Подбор недвижимости. Пожалуйста, ознакомьтесь с недвижимостью Чехии, представленной в нашем каталоге. В случае если Вы там ничего интересного не нашли, напишите нам письмо, указав желаемую площадь, приблизительную стоимость и вид недвижимости, который Вы ищите. По электронной почте Вам придут предложения в соответствии с Вашими пожеланиями. Это позволит Вам ознакомиться с большим количеством недвижимости в Чехии еще до Вашего приезда.

2. Осмотр недвижимости и выбор самого лучшего варианта.

3. Договор о резервировании. После того, как Вы определитесь с объектом покупки следует составление договора о резервировании недвижимости и оплата аванса (залога). На основании договора о резервировании недвижимости вносится покупателем аванс. Аванс может составлять от 5 до 10% в зависимости от размера общей стоимости покупки – чем выше цена за недвижимость, тем меньше процент аванса. Часто аванс вносится наличными деньгами, по договоренности с продавцом в некоторых  случаях отправляется безналичным платежом в течение 7 дней с момента подписания договора о резервировании, т.е. после Вашего возвращения домой. В договоре о резервировании недвижимости будет указан срок полной оплаты объекта и дата подписи договора купли. Отсрочка между внесением залога и окончательной покупкой (подписью договора купли) 0-3 месяца.

4. Договор купли. Далее подготавливается текст договора купли, который обсуждается сторонами и подписывается. Подписи сторон на договоре купли должны быть заверены чешским государственным нотариусом. Если у Вас нет возможности лично приехать в Чехию на подписание договора купли, Вы можете подписать его в чешском консульстве / посольстве (обязательно возьмите с собой загранпаспорт) со стороны покупателя. Подписанные Вами документы отправляются почтой продавцу. Он в свою очередь подписывает договор купли, заверяя подпись у чешского нотариуса. На основании подписанного договора купли покупатель оплачивает основную стоимость - оставшиеся 90-95% от стоимости покупки.

5. Оплата недвижимости. Есть несколько вариантов хранения денежных средств:

- открытие депозитного счета в банке (подобие банковской ячейки), где деньги будут хранится до момента записи покупателя в кадастре недвижимости, т.е. до момента пока Вы не станете собственником. Открытие и ведение депозитного счета оплачивает покупатель - это его гарантия. Стоимость банковской услуги от 5.000 крон до 0,01% от размера депозитной суммы.

- воспользоваться услугами чешского адвоката и перевести оплату на адвокатский счет на основании составленного договора между адвокатом, покупателем и продавцом. Услуга оплачивается покупателем. Стоимость по договоренности, в некоторых случаях бесплатно.

- хранение денег на счете посредника продажи - агентства недвижимости. Услуга оказывается бесплатно.

Во всех выше перечисленных случаях деньги поступят продавцу (бывшему собственнику) недвижимости только после записи Вас владельцем объекта в кадастре, на основании Свидетельства о собственности.

- перевод денежных средств на счет продавца (собственника) недвижимости. Если сумма для Вас большая, то мы не рекомендуем этого делать.

6. Документы подаются в кадастр недвижимости. После оплаты основной суммы в течение 1-2 рабочих дней договор купли и остальные документы вносятся в Кадастр недвижимости Чехии для записи нового владельца, т.е. Вас. Через 30 дней обработка документов Кадастром недвижимости Чехии будет завершена и получено Свидетельство о собственности, в котором Вы будете указаны собственником недвижимости без каких-либо обременений. Государственные пошлины в размере 1000 крон за запись Вас в качестве нового владельца недвижимости обычно оплачивает покупатель.

7. Перевод энергии. Происходит перевод электроэнергии, газа, коммунальных услуг на Вас – нового владельца недвижимости.

Внимание: в некоторых случаях имеет смысл открыть свою чешскую фирму, где Вы будете директором и учредителем и уже на ее имя приобретать недвижимость. Этот вариант подходит для тех, кто собирается действительно заниматься бизнесом в Чехии или же планирует   получить Вид на жительство в Чешской республике.

Lian Consulting s.r.o.

T.G. Masaryka 18, 36001 Karlovy Vary

Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Tel: +420 720 59 69 59