С 1 мая 2009 года вступил в силу закон, позволяющий иностранному физическому лицу приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Многие владельцы недвижимости, которые ранее купили объекты на имя своей чешской фирмы, следуя закону, действующему ранее, желают в настоящее время перевести недвижимость с фирмы на свое имя и владеть ею, как частное лицо. Поскольку Ваша фирма и физические лица (Вы, как учредители) - это два взаимосвязанных лица, то необходимо провести

продажу недвижимости по стоимости, определенной независимым судебным оценщиком. Для этого Торговым судом назначается судебный оценщик, который установит стоимость недвижимости. Далее следует оформление договора купли, в котором со стороны продавца будет выступать Ваша фирма, покупателем выступает один или несколько учредителей (физ.лица).

Расходы:

Оценщик – 3.500 крон и более (в зависимости от размера недвижимости)

Составление договора купли – 15.000 крон

Государственные пошлины - 2.000 крон

Составление заявления в суд с просьбой о назначении судебного оценщика - 1.200 крон

Налог с перевода недвижимости – 4 % от общей стоимости (с 1.1.2013)

Недостатки подобного перевода. Поскольку Вы и Ваша фирма два взаимосвязанных лица, а соответственно автоматически предполагается договоренность  при установлении стоимости недвижимости (что соответственно повлияет на размер оплаченного налога с перевода недвижимости), законом установлена обязанность воспользоваться услугами судебного оценщика. Судебный оценщик при своей работе пользуется таблицами стоимости, которые изменяются и согласовываются гос.органами в начале каждого календарного года. Для обычной оценки недвижимости используется таблица, основанная на рыночных ценах за прошлый год. Если в сделке участвуют взаимосвязанные лица, то оценщик использует иную таблицу. В результате чего стоимость недвижимости может в отчете увеличится по сравнению с рыночной за прошлый год. Тем самым государство пытается избежать искусственного уменьшения налогооблагаемых сумм. В этом случае продавцу (фирме) придется заплатить 4 % от указанной в отчете оценщика сумме.

Советы:

- если Вы приобретали мебель, технику на имя своей фирмы, не забудьте ее продать. Иначе она будет «висеть» у Вас в бухгалтерии.

Lian Consulting s.r.o.

Jaltska 10, 36001 Karlovy Vary

Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Tel: +420 720 59 69 59